Términos y Condiciones de la Red de Consultores
Última actualización: agosto de 2026
Al enviar una solicitud para formar parte de la red de agentes y consultores de LATA Miami (la “Plataforma”), el solicitante (“Solicitante” o “Consultor”) declara haber leído, comprendido y aceptado los presentes Términos y Condiciones.
La Plataforma es operada por o en coordinación con Cosmore Florida Corp., una compañía de Florida que opera como brokerage inmobiliario bajo las licencias y autorizaciones correspondientes (“Cosmore”).
1. Solicitud y Admisión
La presentación de una solicitud a través de LATA Miami no garantiza su aceptación ni crea, por sí sola, ninguna relación contractual, laboral, de agencia, representación, asociación, joint venture, franquicia o afiliación con LATA Miami o Cosmore.
LATA Miami y/o Cosmore se reservan el derecho, a su sola discreción y sujeto a la legislación aplicable, de aceptar, rechazar, solicitar información adicional, suspender o retirar una solicitud o participación.
El Solicitante declara que toda la información, documentación, licencias, certificaciones, experiencia profesional y demás datos proporcionados son verdaderos, completos y actualizados.
2. Licencias y Autorizaciones Profesionales
Cada Consultor es exclusivamente responsable de mantener vigentes todas las licencias, registros, permisos y autorizaciones necesarios para desarrollar legalmente su actividad profesional en la jurisdicción o jurisdicciones correspondientes.
La aceptación en la red de LATA Miami no otorga una licencia inmobiliaria, no autoriza al Consultor a realizar actividades reguladas y no constituye por sí misma una afiliación a Cosmore como real estate sales associate, broker associate o broker.
Los profesionales que desarrollen actividades inmobiliarias en los Estados Unidos deberán cumplir con las leyes federales y con las normas de licenciamiento y regulación inmobiliaria del estado o estados en los que desarrollen dichas actividades.
Cuando la legislación aplicable exija que un agente o sales associate esté registrado, patrocinado, contratado o afiliado a un determinado broker, ninguna actividad que requiera dicha relación podrá realizarse en nombre de Cosmore hasta que todos los requisitos legales, regulatorios y contractuales correspondientes hayan sido cumplidos.
Los profesionales radicados fuera de los Estados Unidos deberán cumplir igualmente con las normas de su país y jurisdicción y únicamente podrán participar en actividades, referrals o transacciones relacionadas con los Estados Unidos en la medida permitida por la legislación estadounidense y por las normas de la jurisdicción correspondiente.
3. Naturaleza Independiente de la Relación
Salvo que las partes celebren expresamente un acuerdo escrito que establezca otra cosa, el Consultor actuará como profesional independiente (independent contractor / freelancer) y no como empleado de LATA Miami o Cosmore.
La participación en la red no implica salario, sueldo fijo, remuneración mínima garantizada, beneficios laborales, vacaciones pagadas, seguro médico, plan de jubilación, workers’ compensation ni cualquier otro beneficio propio de una relación laboral, excepto cuando una norma imperativa disponga lo contrario.
El Consultor organizará de manera independiente su tiempo y actividad profesional. No estará sujeto a horarios de trabajo predeterminados, obligación de exclusividad, jornada mínima ni control cotidiano propio de una relación laboral.
Nada de lo anterior limitará las facultades de supervisión, compliance y control que correspondan legalmente a un real estate broker respecto de personas que operen bajo su licencia, ni la obligación de cumplir políticas, procedimientos profesionales, normas de marca, reglas de conducta o requisitos legales aplicables.
4. Compensación Basada en Resultados
Salvo acuerdo escrito en contrario, la participación en la red no genera derecho a salario ni a compensación fija.
Cualquier comisión, referral fee, success fee u otra compensación será basada en resultados, estará vinculada a operaciones o actividades efectivamente realizadas y únicamente será exigible cuando:
- haya sido previamente autorizada o acordada conforme a las condiciones aplicables;
- se haya producido el evento que genere el derecho a la compensación;
- la compensación sea legalmente permitida en las jurisdicciones involucradas; y
- se hayan cumplido todos los requisitos profesionales, regulatorios, fiscales y de licenciamiento aplicables.
El monto, porcentaje, forma de cálculo, condiciones de pago y demás términos económicos podrán establecerse mediante un acuerdo separado, referral agreement, commission agreement, independent contractor agreement u otro instrumento aplicable a la relación o transacción correspondiente.
La aceptación de estos Términos no garantiza al Consultor ningún volumen de negocio, número de clientes, referrals, transacciones, ingresos o compensación mínima.
Ninguna disposición de estos Términos deberá interpretarse como una obligación de pagar una comisión, referral fee u otra compensación cuando dicho pago esté prohibido o restringido por la legislación aplicable.
5. Profesionales Internacionales
Los Consultores internacionales podrán colaborar con la red únicamente dentro de los límites permitidos por las leyes aplicables.
Cuando una operación involucre bienes inmuebles situados en Florida o en cualquier otro estado de los Estados Unidos, las actividades que legalmente requieran una licencia inmobiliaria estadounidense deberán ser realizadas exclusivamente por personas debidamente autorizadas.
Cualquier compensación a un profesional o broker extranjero estará sujeta a la legislación del estado donde se encuentre el inmueble, a las normas federales aplicables y a cualquier requisito de licenciamiento, registro o cooperación profesional correspondiente.
El Consultor se compromete a no presentarse ante clientes o terceros como agente inmobiliario autorizado en una jurisdicción en la que no posea la licencia correspondiente.
6. Obligaciones Profesionales y Cumplimiento Normativo
El Consultor se compromete a actuar de manera profesional, ética, transparente y conforme a todas las leyes y regulaciones aplicables, incluyendo, cuando corresponda, las relativas a:
- licencias y regulación inmobiliaria;
- publicidad y marketing;
- protección del consumidor;
- fair housing y no discriminación;
- prevención del fraude y lavado de dinero;
- protección y tratamiento de datos personales;
- comunicaciones comerciales, correo electrónico y mensajes electrónicos;
- propiedad intelectual;
- obligaciones fiscales y tributarias; y
- cualquier normativa profesional aplicable en su jurisdicción.
El Consultor no podrá realizar declaraciones falsas, engañosas o no autorizadas respecto de LATA Miami, Cosmore, propiedades, inversiones, rendimientos financieros, oportunidades migratorias, aspectos fiscales o legales.
Asimismo, no podrá asumir obligaciones, celebrar contratos, recibir fondos, depósitos o pagos, realizar representaciones vinculantes ni efectuar compromisos en nombre de LATA Miami o Cosmore salvo autorización expresa y cuando legalmente esté facultado para ello.
7. Uso de Marca y Materiales
La aceptación en la red podrá permitir al Consultor utilizar determinados nombres comerciales, logotipos, fotografías, materiales de marketing, contenido digital u otros elementos proporcionados por LATA Miami o Cosmore exclusivamente para los fines autorizados.
Dicha autorización será limitada, revocable, no exclusiva e intransferible.
El Consultor no adquiere ningún derecho de propiedad sobre las marcas, nombres comerciales, dominios, bases de datos, contenidos, diseños, materiales o demás propiedad intelectual de LATA Miami o Cosmore.
Al finalizar su participación, deberá cesar cualquier uso que pueda sugerir que continúa formando parte de la red.
8. Autorización de Uso de Nombre, Imagen y Perfil Profesional
El Consultor autoriza a LATA Miami y Cosmore a utilizar, reproducir, publicar, adaptar y mostrar su nombre, fotografía profesional, imagen, voz, video, biografía, idiomas, especializaciones, información profesional y contenido proporcionado voluntariamente por el Consultor con el propósito de:
- crear y mantener su perfil profesional;
- incluirlo en los sitios web y plataformas digitales de LATA Miami y Cosmore;
- promocionar la red y sus profesionales;
- publicar contenido en redes sociales, presentaciones, newsletters y materiales promocionales; y
- realizar campañas de marketing relacionadas con los servicios y actividades de la red.
Esta autorización se concede sin obligación de pagar una compensación adicional por dicho uso y durante el período de participación del Consultor en la red.
El Consultor podrá solicitar que se deje de utilizar su imagen en nuevas publicaciones una vez finalizada su participación. Dicha solicitud no obligará a retirar materiales previamente publicados, impresos, distribuidos o incorporados a contenido existente cuando su retirada no sea razonablemente posible, sin perjuicio de los derechos que le reconozca la legislación aplicable.
El Consultor declara contar con los derechos necesarios sobre las fotografías, videos y demás materiales que proporcione.
9. Privacidad y Datos Personales
El Solicitante autoriza la recopilación, almacenamiento, procesamiento y utilización de los datos personales proporcionados mediante la solicitud para fines relacionados con:
- evaluación y administración de su solicitud;
- verificación de identidad, credenciales y licencias profesionales;
- comunicación con el Solicitante;
- gestión de su eventual participación en la red;
- creación y administración de su perfil profesional;
- cumplimiento de obligaciones legales y regulatorias; y
- prevención del fraude y protección de la Plataforma.
Los datos podrán ser tratados por proveedores de servicios tecnológicos, administrativos, de almacenamiento, compliance o marketing que actúen por cuenta de LATA Miami o Cosmore, sujetos a las obligaciones legales aplicables.
La información no será vendida a terceros como base de datos de consumidores.
Cuando resulte aplicable, el tratamiento de datos personales estará sujeto adicionalmente a la Política de Privacidad publicada en el sitio web.
10. Confidencialidad y Datos de Clientes
Toda información confidencial, comercial o no pública a la que el Consultor tenga acceso como consecuencia de su participación en la red deberá ser utilizada exclusivamente para fines profesionales autorizados.
El Consultor deberá proteger adecuadamente los datos personales y financieros de clientes, prospectos y demás terceros y no podrá venderlos, transferirlos, utilizarlos para fines no autorizados ni divulgarlos a terceros salvo cuando sea necesario y legalmente permitido.
Esta obligación continuará vigente aun después de finalizar la participación del Consultor en la red.
11. Impuestos y Gastos
Salvo disposición legal o acuerdo escrito en contrario, el Consultor será responsable de sus propios gastos profesionales y del cumplimiento de sus obligaciones fiscales.
Cada Consultor será responsable de declarar y pagar los impuestos, contribuciones y demás obligaciones tributarias derivadas de las cantidades que legítimamente perciba como profesional independiente.
LATA Miami y/o Cosmore podrán realizar las retenciones, declaraciones informativas o reportes que sean exigidos por la legislación aplicable.
12. Ausencia de Garantías Comerciales
LATA Miami y Cosmore no garantizan que la participación en la red genere clientes, referrals, listings, oportunidades comerciales, transacciones cerradas, comisiones ni ningún nivel específico de ingresos.
La actividad inmobiliaria y comercial implica riesgos y los resultados dependen, entre otros factores, de las condiciones de mercado, de la actividad profesional del Consultor y de circunstancias ajenas al control de LATA Miami y Cosmore.
13. Responsabilidad del Consultor
El Consultor será responsable de sus propios actos, declaraciones, omisiones y actividades profesionales, sujeto a las responsabilidades que la legislación aplicable atribuya obligatoriamente a LATA Miami, Cosmore o al correspondiente real estate broker.
El Consultor se compromete a mantener indemnes a LATA Miami, Cosmore y sus respectivos directores, officers, empleados y representantes frente a reclamaciones, daños, responsabilidades, sanciones, costos o gastos derivados de:
(a) información falsa o engañosa proporcionada por el Consultor;
(b) actividades realizadas sin la licencia o autorización necesaria;
(c) incumplimiento de estos Términos o de la legislación aplicable; o
(d) utilización no autorizada de información, marcas, materiales o datos de terceros,
en cada caso en la máxima medida permitida por la legislación aplicable.
14. Suspensión o Terminación
LATA Miami y/o Cosmore podrán suspender o terminar la participación de un Consultor en la red cuando exista incumplimiento de estos Términos, pérdida o suspensión de una licencia necesaria, conducta profesional inapropiada, información falsa, riesgo regulatorio o reputacional, o cualquier otra causa razonable relacionada con la protección de clientes, de la Plataforma o del cumplimiento normativo.
El Consultor podrá solicitar en cualquier momento la terminación de su participación.
La terminación no afectará derechos u obligaciones derivados de transacciones anteriores que, conforme a un acuerdo separado y a la legislación aplicable, deban continuar vigentes.
15. No Exclusividad
Salvo acuerdo escrito en contrario y siempre sujeto a las restricciones legales derivadas de la licencia profesional correspondiente, la participación en la red no implica exclusividad.
Nada de lo dispuesto en estos Términos autoriza, sin embargo, a un profesional sujeto legalmente a un broker determinado a realizar actividades de brokerage para otra entidad cuando ello esté prohibido por la normativa aplicable.
16. Modificaciones
LATA Miami podrá actualizar estos Términos cuando sea razonablemente necesario por cambios legales, regulatorios, operativos o comerciales.
Las modificaciones materiales serán comunicadas o puestas a disposición del Consultor conforme a la legislación aplicable. La participación continuada después de la entrada en vigor de una modificación podrá constituir aceptación cuando legalmente sea válido hacerlo.
17. Ley Aplicable y Jurisdicción
Salvo que una norma imperativa disponga otra cosa, estos Términos se regirán e interpretarán conforme a las leyes del Estado de Florida, Estados Unidos, sin perjuicio de las normas regulatorias obligatorias que resulten aplicables a las actividades profesionales desarrolladas en otras jurisdicciones.
Cualquier controversia derivada de estos Términos estará sujeta a la jurisdicción de los tribunales competentes del Condado de Miami-Dade, Florida, salvo que la legislación aplicable exija otra jurisdicción.
18. Acuerdo Completo y Prevalencia de Normas Imperativas
Estos Términos regulan la solicitud y participación general en la red LATA Miami.
Cuando exista un Independent Contractor Agreement, Referral Agreement, Commission Agreement, Brokerage Agreement u otro contrato específico celebrado entre las partes, dicho acuerdo regirá las materias específicamente reguladas en él.
Si cualquier disposición de estos Términos fuera considerada inválida o inaplicable, las restantes disposiciones continuarán vigentes en la máxima medida permitida por la ley.
Ninguna disposición deberá interpretarse de forma que permita una actividad, compensación o relación profesional prohibida por la legislación aplicable.
19. Aceptación Electrónica
Al seleccionar la casilla de aceptación y enviar la solicitud, el Solicitante:
- declara ser mayor de edad y tener capacidad legal suficiente;
- confirma que la información proporcionada es verdadera y completa;
- declara haber leído y comprendido estos Términos y Condiciones;
- acepta quedar sujeto a ellos en caso de ser admitido en la red; y
- consiente el uso de registros electrónicos para documentar su aceptación.
La aceptación electrónica tendrá la validez que le reconozcan las leyes aplicables.
LATA Miami / Cosmore Florida Corp.